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Inversiones inmobiliarias

Nuestra especialización en los ámbitos del Derecho Administrativo y del Derecho Penal Económico, junto con nuestra amplia experiencia en procesos judiciales, nos permiten alertar de riesgos concurrentes en cualquier inversión inmobiliaria, más allá del mero cumplimiento civil o mercantil de las normas aplicables a la operación.

A este respecto, podemos prestar a nuestros clientes, al menos, los siguientes servicios relevantes para el aseguramiento jurídico de sus inversiones:

  • Análisis de situaciones de riesgo
    1. Gravámenes y limitaciones de naturaleza real
    2. Limitaciones legales
    3. Impacto de litigiosidad opaca, probable o sub indice:
      • Embargos
      • Procedimientos expropiatorios
      • Hipotecas legales tácitas
      • Recursos extraordinarios de revisión
    4. Impacto de relaciones jurídico-obligacionales opacas
    5. Responsabilidad del vendedor. Defectos de construcción
    6. Acceso a Registros administrativas
    7. Petición de certificaciones administrativas
    8. Investigaciones en profundidad
  • Análisis y depuración del impacto urbanístico sobre el inmueble
    1. Petición de certificaciones urbanísticas
    2. Estudio del planeamiento urbanístico
    3. Calificación jurídica de la finca
    4. Limitaciones derivadas de la ejecución del planeamiento
    5. Sistemas de actuación en marcha
  • Análisis de impacto medioambiental
  • Análisis de impacto cultural o relativo a la protección del patrimonio histórico-artístico
  • Diseño de la inversión
    1. Impacto de titularidades reales y demás derechos sobre el inmueble
    2. Alcance registral y catastral de las titularidades
    3. Evaluación de circunstancias extrarregistrales
    4. Investigación sobre arrendamientos subsistentes
    5. Evaluación del alcance y extensión de la propiedad
    6. Evaluación de estrategias de adquisición
    7. Prospección del impacto de posibles modificaciones legislativas
  • Impacto de la sujeción de la operación a licencias o autorizaciones administrativas
  • Control de inversiones y control de cambios
  • Diseños organizativos óptimos para los inversores
  • Fase de negociación
  • Estrategia fiscal de la operación
  • Redacción contractual, elevación a escritura pública e inscripción registral
    1. Evaluación y ejecución del cumplimiento de lo precontratado
    2. Aseguramientos
    3. Control sobre la fase de elevación a escritura pública
    4. Control sobre la fase de trascendencia registral
  • Impulso, coordinación y dirección respecto de cuantos profesionales provenientes de áreas no jurídicas sea aconsejable que intervengan en la prospección, asesoramiento y aseguramiento de la inversión
  • Análisis y depuración de cuantas normas de cumplimiento normativo (compliance) sean aplicables al cliente inversor, evaluando la posible viralización derivada de los diferentes operadores intervinientes
  • Defensa en cuantos procedimientos administrativos, judiciales o de arbitraje afecten a la inversión
  • Asesoramiento y defensa de los derechos e intereses del cliente en la fase post-inversión